Жилищный Кодекс Российской Федерации дает четкое определение понятиям переустройство и перепланировка.

Статья 25. Виды переустройства и перепланировки жилого помещения

1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Из чего следует, что красить и клеить Вы можете все, что угодно и как угодно.

Но если меняется конфигурация помещения, его площадь в частном и целом, если Вы затеяли нестандартное решение для расположения сантехники или собираетесь провести манипуляции с несущими конструкциями, то добро пожаловать :)

Ниже приведена схема и используемые в ней аббревиатуры для удобства ориентации в бюрократическом океане.

МВК - межведомственная комиссия, решение которой влияет на осуществление Вашей перепланировки.
СРО - саморегулируемая организация, которая имеет лицензию на выполнение проектной документации.
КГИОП - комитет по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культур.
МФЦ - многофункциональный центр, предоставляющий государственные и муниципальные услуги.

Весь этот приключенческий квест Вы можете пройти за 6 месяцев, это если очень хотеть и активно двигаться в заданном направлении.

Помимо времени, нервов и сил, Вам потребуются денежные вложения, сумма, путем нехитрых вычислений, составит от 50 до ∞ тысяч, в зависимости от количества и вида согласуемых изменений.

На примере нашего проекта, который на данный момент находится в стадии реализации, разберем конкретную ситуацию.

Дано: Трехкомнатная квартира в панельном доме г. Санкт-Петербург Фрунзенского района. А также обеспокоенные шумом соседи, которые уже готовы атаковать.

Мы предлагаем: сместить дверной проем в спальне, объединить санузел и ванную и перенести перегородку в коридоре, а также установить мойку у окна.

Следовательно:
* Смещение дверного проема в несущей стене требует экспертной оценки в разделе КМ.
* Объединение санузла и мойки сопровождает снос перегородки и изменение площади помещения. Это раздел АС.
* Перенос перегородки в коридоре относим к разделу АС по той же причине.
* Изменение расположения мойки на кухне находит свое отражение в разделе ВК.

Вывод: Соседи с угрозами не оставляют нам выбора. Рассматриваемый проект в обязательном порядке должен пройти процедуру узаконивания и перепланировки, и переустройства жилого помещения. В противном случае, МВК потребует приостановить работы, либо вернуть все изменения к изначальному решению.

Прикидывая приблизительный масштаб затрат, получаем:

1500 руб. (акт от ТСЖ) +
10 000 руб. (КМ) +
20 000 руб. (экспертная оценка КМ)+
10 000 руб. (АС) +
10 000 руб. (ВК) +
20 000 руб. (исполнительная документация) +
5000 руб. (ввод в эксплуатацию)
= 76 500 руб.

Наша студия SOKOLDECOR уже 6-й год решает вопросы перепланировок в Санкт-Петербурге. Поможем и Вам в этом вопросе как для жилых, так и для нежилых помещений!